Tháng Tư 20

Hãy cẩn thận với các chiến lược đầu tư bất động sản rủi ro có thể khiến bạn mất tiền

Hãy cẩn thận với các chiến lược đầu tư bất động sản rủi ro có thể khiến bạn mất tiền

Chúng tôi hiểu rằng bất kỳ khoản đầu tư nào đều có rủi ro, nó không tránh rủi ro, về rủi ro tính toán của nó. Kiến thức là sức mạnh, nếu bạn có kiến ​​thức thì bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt hơn. Tốt nhất là nên nói chuyện với một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm trước khi quyết định đầu tư.

Chiến lược đầu tư như mua nhà và gói đất ngoài kế hoạch có thể hoạt động rất tốt, miễn là bạn biết về ưu và khuyết điểm.

Có những chiến lược khác nhau để xem xét. Bạn sẽ có thể xác định chiến lược phù hợp với mình khi bạn hiểu các chiến lược khác nhau.

Hội thảo sáng tạo giàu có

Chiến lược hội thảo sáng tạo giàu có là bán cho bạn những cách dễ dàng để kiếm tiền và hứa hẹn kết quả lớn với một khoản đầu tư dường như nhỏ. Họ đang bán cho bạn một ý tưởng, không phải là một giải pháp được thiết kế riêng. Họ làm việc trên phóng đại những lợi ích của chiến lược của họ để bạn có thể chi $ 5,000- $ 6,000 vào hội thảo 2-4 ngày của họ cho phép bạn trong bí mật BIG của họ. Nhưng khi bạn cố gắng thực hiện chiến lược của mình, bạn có nguy cơ thất bại cao hơn khi bạn bị giới hạn hoặc không có hướng dẫn từ họ. Họ cung cấp hỗ trợ tối thiểu như hầu hết các liên hệ được thực hiện bằng email hoặc qua điện thoại.

Làm việc với nhà đầu tư cung cấp cho bạn hướng dẫn trực tiếp trong mọi giai đoạn của quá trình đầu tư để tối đa hóa cơ hội thành công của bạn.

Đầu tư bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại có thể cung cấp nhiều lợi ích như sản lượng cho thuê cao hơn và chi phí thuê ngoài được trả bởi người thuê nhà có thời hạn thuê dài hạn. Tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro.

Rủi ro trong tài sản thương mại

  • Bất động sản thương mại của bạn có thể ngồi trống trong nhiều tháng, đôi khi thậm chí 6-7 tháng cho đến khi bạn tìm thấy một người thuê nhà phù hợp
  • Thật khó để tìm người mua cụ thể trong điều kiện thị trường kém
  • Có thể mất nhiều thời gian hơn bất động sản nhà ở để bán
  • Rủi ro cao. Ngân hàng chỉ cho vay lên đến 60% do rủi ro cao liên quan đến tài sản thương mại. Do đó, bạn được yêu cầu đặt vào khoản tiền gửi 40%. đây là một khoản đầu tư lớn có thể được đa dạng hóa và tận dụng vào tài sản dân cư.
  • Tăng trưởng chậm chạp. Ttài sản thương mại có thể có ít đất hoặc nằm ở một vùng ngoại ô nơi đất đai dồi dào do đó cản trở tăng trưởng.

Đầu tư vào bất động sản thương mại có rủi ro cao và cần một khoản tiền gửi lớn. Một lần nữa chiến lược xây dựng giàu có ban đầu của bạn là tất cả về giảm thiểu rủi ro.

Thuộc tính 'Flipping'

Flipping tài sản Là nơi bạn mua một tài sản với một mức giá tốt sau đó bán nó trong một khoảng thời gian ngắn cho một lợi nhuận. Hoặc mua một ngôi nhà cần sửa chữa và sửa chữa nó trước khi bán lại với giá cao hơn. Tuy nhiên, điều này là rất đầu cơ.

Rủi ro trong thuộc tính 'lật'

  • Khi bạn xem xét chi phí giao dịch và chi phí giao dịch cao như thuế đóng dấu,  trả nợ và chi phí bán hàng vv Bạn có thể thấy rằng trên một tài sản $ 400,000, giao dịch của bạn có thể cao tới $ 30,000 - $ 40,000.
  • Không ai có quả cầu pha lê và đoán tương lai sẽ mang lại gì. Nếu bạn mua và bán một cách nhanh chóng, và thị trường đu chống lại bạn, nó có thể rất tốn kém.
  • Nhiều người xem chương trình truyền hình không đại diện cho thực tế. Bạn mua một tài sản $ 380,000 chi $ 30,000 và bán ngay cho $ 450,000, nhưng nó không xảy ra theo cách đó.

Tài sản 'Flipping' rất nguy hiểm và có thể rất tốn kém. Một lần nữa chiến lược xây dựng sự giàu có ban đầu của bạn là tất cả về giảm thiểu rủi ro.

Phát triển bất động sản

Phát triển bất động sản có thể rất có lợi nhuận, nó cũng rất nguy hiểm và tốn thời gian.

Rủi ro phát triển tài sản

  • Vốn cao - ngân hàng cho vay về 60-70%. Bạn cần phải đến với khoản tiền gửi 30-40% cộng với các chi phí khác bao gồm thuế đóng dấu.
  • Thời gian và rủi ro. Phát triển có thể mất 1-4 năm để hoàn thành và đòi hỏi rất nhiều thời gian và năng lượng.
  • Chi phí giữ rất lớn từ đầu đến cuối. Bạn sẽ cần phải yếu tố lãi suất, tỷ lệ hội đồng, phí ngân hàng và cũng cẩn thận chi phí xây dựng thổi ra.
  • Thiếu kiến ​​thức và kinh nghiệm. Pphát triển roperty đòi hỏi kinh nghiệm và kỹ năng khi mua trang web, tổ chức xây dựng giấy phép, tập hợp đội ngũ chuyên gia phù hợp, nhận phê duyệt, quản lý tài chính và tiến hành nghiên cứu khả thi để đảm bảo lợi nhuận.
  • Mua một trang web phát triển sai. Một số trang web có thể có vấn đề lũ lụt và các vấn đề dịch vụ, v.v.

Điều này là rất nguy hiểm khi bạn xem xét số lượng các nhà phát triển những người đi bust. Chiến lược xây dựng sự giàu có ban đầu của bạn là tất cả về giảm thiểu rủi ro.

Rủi ro với giá cao được thành lập

Mua một căn nhà được thành lập ở Melbourne không thể tiếp cận được với nhiều nhà đầu tư do giá thuê thấp và giá trị tài sản rất cao. Nhiều nhà đầu tư sẽ mắc sai lầm khi đầu tư vào 1 hoặc 2 thành lập bất động sản sẽ cam kết tài chính quá mức và khiến họ khó đầu tư trong tương lai.

Tránh các đặc tính đắt tiền với năng suất thấp. Giá nhà đất và gói đất ở mức giá phải chăng tại các địa điểm tăng trưởng ở Melbourne có thể mang lại cho bạn mức tăng trưởng cao, lợi nhuận cho thuê cao và lợi ích thuế cao có thể giúp bạn đầu tư vào bất động sản tiếp theo sớm hơn.

Tiền mặt Plow tích cực tài sản

Tông tập trung vào sản lượng cho thuê với tăng trưởng vốn nhỏ hơn. Vậy tại sao dòng tiền tích cực là tài sản? Do tốc độ tăng trưởng chậm, giá thuê tăng lên khiến dòng tiền dương trở nên tích cực.

Rủi ro liên quan đến tài sản tích cực dòng tiền

  • Tăng vốn rất chậm. CCác đặc tính tích cực của dòng tro có thể thu hút ít nhu cầu hơn như nhu cầu ở các địa điểm nông thôn hoặc khu vực địa phương. Bởi vì có sự tăng trưởng dân số ít hơn, các thuộc tính phát triển chậm hơn rất nhiều.
  • Tỷ lệ trống cao hơn. Nếu bạn mua ở một khu vực ít hấp dẫn hơn, bạn có thể mất hàng tháng để thuê.

Sự giàu có được tạo ra thông qua tăng trưởng vốn. Bạn cần tăng vốn để bạn có thể tận dụng để đầu tư vào tài sản tiếp theo của mình nhanh hơn.

Tháng Tư 20

6 Mẹo tài chính thông minh cho nhà đầu tư bất động sản

6 Mẹo tài chính thông minh cho nhà đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản không chỉ là về tài sản - đó là về tài chính thông minh.

Bạn không cần 6 + tài sản để trở thành an toàn về tài chính. Bạn chỉ cần 4-5 “tài sản hiệu suất” cao, ít hơn là nhiều hơn. Tài sản hiệu suất là tăng trưởng cao, lợi nhuận cao với lợi ích thuế rất lớn. Tăng vốn mang lại cho bạn công bằng để bạn có thể mua đầu tư tiếp theo sớm hơn. Lợi ích về thuế đưa tiền trở lại vào túi của bạn, càng nhiều càng tốt. Và cho thuê tốt trở lại để ngân hàng có thể cho bạn vay nhiều hơn nếu không các ngân hàng sẽ ngừng cho bạn vay tiền vì bạn thiếu thu nhập.

Để tiếp tục với tài chính của bạn, bạn cần phải làm theo các mẹo thông minh 6 này.

1. Xem lại lãi suất của bạn mỗi năm một lần - nếu bạn có thể giảm một số điểm cơ bản từ khoản vay của bạn, điều đó có nghĩa là bạn có thể tiết kiệm $$$.

2. Đừng quá cân bằng - luôn luôn để lại một bộ đệm tại chỗ. Các thuộc tính đầu tư nhiều hơn bạn có nhiều tiền hơn bạn nên có trong bộ đệm của bạn. Vì vậy, bạn sẽ ngủ ngon vào ban đêm nếu bạn mất việc hoặc nếu tài sản của bạn trống.

3. Cái nào tốt hơn cho bạn, lãi suất Chỉ so với các khoản vay gốc và lãi vay? Tốt nhất là nên chọn các khoản vay dựa trên chiến lược và hoàn cảnh cá nhân của bạn. Lãi vay chỉ có lợi hơn cho các nhà đầu tư, bạn có thể trả ít hơn, đòi thêm thuế và tiết kiệm nhiều tiền hơn. Khoản vay gốc và lãi vay có lợi hơn cho chủ sở hữu-người chiếm đóng, vì bạn cần phải trả hết tiền thế chấp của mình. Một trong những lựa chọn tốt hơn là nói chuyện với một nhà đầu tư có kinh nghiệm để đạt được kinh nghiệm rộng lớn của họ.

4. Không đặt tất cả các thuộc tính đầu tư của bạn vào một ngân hàng. Đảm bảo bạn đa dạng hóa đầu tư của mình với các ngân hàng khác nhau.

5. Có một kế hoạch. Thất bại trong kế hoạch sẽ thất bại.  Khi bạn đầu tư vào bất động sản, hãy lập kế hoạch cho bất động sản tiếp theo của bạn và kế hoạch tiếp theo. Mỗi tài sản đầu tư làm việc ra những gì vị trí đó sẽ để lại cho bạn đối phó tiếp theo của bạn.

6. Bảo hiểm thế chấp là bạn của bạn - nó có thể có nghĩa là bạn có thể mua bất động sản tiếp theo của bạn sớm hơn nhiều so với chờ đợi để tiết kiệm một khoản tiền gửi lớn hơn nhiều hoặc cho vốn chủ sở hữu để xây dựng trên tài sản hiện tại của bạn. Tốt hơn là chỉ nên sử dụng bảo hiểm thế chấp vào hợp đồng đầu tiên hoặc thứ hai của bạn.

tháng mười một 11

Các nhà đầu tư bất động sản lớn nhất 11 Sai lầm

Các nhà đầu tư bất động sản lớn nhất 11 Sai lầm

 

  1. Mua bất động sản gần nhà bạn. nó có thể là một sự đầu tư tốt nhưng nó có thể không phải là đầu tư tốt nhất
  2. mua tại cuộc đấu giá (trả nhiều hơn những người khác đấu giá không phải là đầu tư thông minh, đôi khi bạn có thể chi tiêu hơn $ 20,000 nhiều hơn giá trị của nó)
  3. mua một căn nhà cũ không có khả năng gia tăng giá trị và không tối đa hóa lợi ích về thuế của bạn
  4. Mua căn cứ cảm xúc. Khi bạn mua nhà ở trong nhà bạn mua với cảm xúc, bạn phải thích nhà bếp, phòng tắm, phòng ngủ vv Nhưng khi bạn mua một khoản đầu tư bạn mua với sự thật và số liệu
  5. Đừng có lời khuyên từ những người không có kết quả mà bạn muốn. Nếu họ đã không làm nó nó có thể giúp họ như thế nào?
  6. Không overcapitalise (lãng phí tiền mà bạn có thể sử dụng như một bộ đệm cho những ngày mưa hoặc có thể được sử dụng cho tiền gửi tiếp theo của bạn)
  7. Bán để thực hiện một khoản lợi nhuận chứ không phải để tái cấp vốn, tiết kiệm thuế và để cho nó phát triển để làm cho bạn giàu có hơn
  8. Trả nợ thay vì đưa tiền vào tài khoản bù đắp, và bạn có thể sử dụng số tiền này bất cứ lúc nào
  9. Mua ở khu vực với sự phát triển chậm chạp, thay vì mua bất động sản giá cả phải chăng cho phép bạn tăng trưởng cao và trả lại tiền thuê cao. Tăng trưởng vốn là chìa khóa để tạo ra sự giàu có
  10. Chờ cho một thị trường đi xuống (nếu nó đi lên thay vì?). Nếu bạn phải chờ đến khi thị trường suy thoái kể từ khi 2014 bạn sẽ tự đá mình vì nó đang ở trên thị trường đang tăng cao và bạn có thể bỏ lỡ các khoản $ 100,000, $ 200,000 + trong tăng trưởng vốn. Điều quan trọng là để có được trong bây giờ nếu bạn có đủ khả năng.
  11. Đợi cho thỏa thuận của một thế kỷ (bạn có thể vượt qua nhiều hợp đồng tuyệt vời khác trong khi bạn chờ đợi, và bạn bỏ lỡ nhiều năm tăng trưởng vốn trong khi chờ đợi. Đừng chờ đợi để có được vào, nhưng nhận được trong và chờ đợi.

Tháng Mười 29

Lợi ích của việc đầu tư vào tài sản

 

Số 1: Bạn có tăng trưởng vốn

Số 2: Bạn có lợi thế về thuế

Bạn có thể giảm thuế của bạn để hợp pháp số không.

Số 3: Bạn có khấu hao

Đó là một hình thức lợi thế về thuế.

Số 4: Bạn có thu nhập trong mỗi tháng

 

Chiến lược của chúng tôi là đầu tư vào tài sản tăng trưởng vốn cao với chi phí giữ thấp từ ít nhất là $ 13 một tuần. Theo thời gian tài sản tạo ra thu nhập.

Vốn tăng trưởng tài sản là rất quan trọng, với sự gia tăng vốn cổ phần, điều này có thể giúp bạn đầu tư sớm vào tài sản kế tiếp.

 

Vì vậy, bạn có tiền vào, Chính phủ đang cho bạn tất cả các khoản tiền thưởng và trên đầu trang của ngân hàng sẽ cho bạn vay tiền cho tài sản.

Hãy tưởng tượng đi đến người quản lý ngân hàng của bạn, và bạn nói với ngân hàng của bạn tôi tin rằng vàng, đồ cổ và tranh vẽ là đầu tư tốt, bạn có thể xin cho tôi vay tiền để tôi có thể đầu tư vào những điều này.

Bạn nghĩ quản lý ngân hàng của bạn sẽ nói gì với bạn?

Anh ấy sẽ cười bạn. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ cho bạn mượn tiền cho tài sản, nhưng họ sẽ không cho bạn tiền cho đồ cổ hay tranh vẽ, đơn giản là họ quá mạo hiểm.

Thứ nhất, ngân hàng sẽ cho bạn vay phần lớn tiền, mỗi đồng đô la bạn đưa vào ngân hàng cho bạn vay chín đô la. Đây gọi là đòn bẩy. Thứ hai, bất động sản là đầu tư an toàn nhất. Nếu không an toàn, ngân hàng sẽ không cho bạn vay tiền.

 

Tư vấn bất động sản ở Melbourne|Xem căn hộ để bán

Tháng Tư 27

Hỏi & Đáp về Đầu tư Bất động sản

 

Rủi ro # 1: Nếu tôi không thể tìm được người thuê thì sao?

Nhìn vào sự thật ...

Tỷ lệ trống ở Melbourne là khoảng 3%, có nghĩa là trong số các thuộc tính của 100, chỉ 3 trống, 97 được cho thuê. 3% tỷ lệ trống là thị trường cân bằng.

 

Giải pháp:

  • Chọn vị trí có nhu cầu thuê cao và thiếu tài sản cho thuê.
  • Giảm tiền thuê bằng $ 5- $ 10 để thu hút người thuê để chọn tài sản của bạn so với người khác.

 

Rủi ro # 2: Nếu tôi có người thuê nhà tồi tệ thì sao?

Và nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà hoặc làm hư hỏng tài sản của tôi thì sao?

Nhận bảo vệ bảo hiểm chủ nhà.
Mua ở vị trí tốt, điều này giảm thiểu nguy cơ người thuê nhà tồi.
Và người quản lý bất động sản sẽ sàng lọc người nộp đơn trước khi họ chấp nhận người thuê nhà.

 

Đối với thiệt hại tài sản (lửa, mưa, vv) có được bảo hiểm xây dựng.

  

Rủi ro #XUNXX: Nếu tôi bị mất việc thì sao?

Nếu bạn bị mất việc, bạn sẽ tìm được một công việc khác. Đảm bảo bạn có bộ đệm tài chính, nói $ 10,000- $ 15,000, điều này sẽ bao gồm bạn trong những ngày mưa.

 

Giải pháp:

  • Có bảo hiểm toàn diện; bảo hiểm thu nhập.

 

Rủi ro #XUNXX: Điều gì sẽ xảy ra nếu lãi suất tăng?

Đầu tư vào bất động sản là một chiến lược dài hạn, bạn nên giữ tài sản trong ít nhất 10 năm để có phần thưởng lớn nhất.

Trong thời gian này lãi suất 10 năm đi lên và xuống. Khi lãi suất tăng, điều này không làm ảnh hưởng đến nhà đầu tư nhiều như chủ sở hữu. Là một nhà đầu tư, bạn sẽ nhận được nhiều khoản thuế hơn để trả lãi.

 

Giải pháp:

  • Chọn một mức lãi suất chỉ cho vay để trả nợ thấp hơn.
  • Bạn có thể xem xét để xác định lãi suất, do đó, bạn biết trả lại trong vài năm tới.

 

Rủi ro #5: Điều gì sẽ xảy ra nếu thị trường sụp đổ?

Hiểu được chu kỳ bất động sản, về mặt lịch sử lựa chọn tài sản nhà ở gấp đôi mỗi năm 10. Trong suốt chu kỳ 10 năm này, nó đi lên, nó ổn định, nó có thể đi xuống một chút, sau đó nó đi lên.
Tài sản nhà ở chỉ sửa chữa chính nó.

Điều quan trọng là MUA, GIOLD VÀ KHÔNG BAO GIỜ BÁN... Đầu tư là một chiến lược dài hạn.

 

RIsk #6: Nguy cơ nghỉ hưu đã phá vỡ

Chỉ có khoảng 7% người Úc sở hữu bất động sản đầu tư bất động sản, hầu hết mọi người không đầu tư vì sợ nợ hoặc trì hoãn.

Nỗi sợ hãi lớn nhất của tất cả là nghỉ hưu đã phá vỡ. Thống kê cho thấy trong số một trăm Úc, sau khi làm việc trong 40 năm, 95% kết thúc đã phá vỡ và 5% không có tài chính. Vì vậy, khi bạn đạt được độ tuổi nghỉ hưu, bạn có thể được miễn phí về tài chính hoặc kết thúc trên lương hưu?

Nguy cơ lớn nhất của tất cả là không làm gì cả.

Để giảm thiểu rủi ro là phải có kiến ​​thức đúng đắn và đúng thông tin từ những nhà đầu tư thành công đã thực sự làm điều đó.

 

Tháng Tư 24

Quy tắc vàng 7 thành công đầu tư của bạn

 

Quy tắc vàng #1: Tiền mà bạn đầu tư phải an toàn tuyệt đối

Tài sản nhà ở tại Úc được tổ chức trong thời gian dài là một trong những khoản đầu tư an toàn nhất.

Ngân hàng cho vay tối đa 90% đối với tài sản nhà ở vì họ biết rằng tài sản đó rất an toàn để họ cho vay tiền.

 

Quy tắc vàng #2: Đầu tư vào tài sản có giá trị cao

Tài sản nhà ở tại Úc là một trong những khoản đầu tư duy nhất mà tăng trưởng vốn nhất quán được tạo ra theo thời gian. Trong khoảng thời gian 10, giá bất động sản trong lịch sử đã tăng từ 5% -10% mỗi năm.

Ví dụ ... nhà của bạn đã có giá trị 8 năm trước so với giá trị hiện tại của nó?

 

Quy tắc vàng #3: Bảo đảm tài sản của bạn

Nhận bảo hiểm tài sản đầy đủ; bao gồm bảo hiểm chủ nhà và bảo hiểm xây dựng.

Cũng có đủ bảo hiểm bảo vệ cá nhân.

  

Quy tắc vàng #4: Sử dụng đòn bẩy để đạt được lợi tức đầu tư cao nhất có thể

Bất động sản luôn tốt hơn tất cả các lớp đầu tư khác, vì đòn bẩy.

Đối với mỗi đô la bạn đầu tư, ngân hàng cho bạn vay chín đô la. Do đó lợi tức trên tiền của bạn là mười đô la. Sử dụng đòn bẩy cung cấp cho bạn lợi tức lớn hơn về số tiền mà bạn thực sự đầu tư. Đầu tư vào số tiền tối thiểu có thể để tối đa hóa lợi tức trên tiền của bạn.

  

Quy tắc vàng #5: Tối đa hoá lợi thế về thuế

Tài sản nhà ở có lợi thế về thuế hấp dẫn nhất so với bất kỳ khoản đầu tư nào khác. Với lợi ích thiết thực, bạn có thể yêu cầu bồi thường về việc xây dựng, đồ đạc và phụ kiện, chi phí đi vay và các chi phí khác liên quan đến bất động sản đầu tư bao gồm phí quản lý tài sản và bảo hiểm.

Lợi ích thuế kết hợp và thu nhập từ cho thuê đối với bất động sản đầu tư bất động sản có thể bù đắp tất cả chi phí sở hữu, thậm chí có thể cung cấp dòng tiền mặt tích cực. Loại bỏ tất cả các chi phí tài sản của bạn.

 

Quy tắc vàng #6: Đầu tư tiền của bạn vào tài sản tạo thu nhập

Tài sản trung bình cho thuê cho thuê lại là 4.5-5% mỗi năm và tốt hơn lạm phát trung bình 2.5%.

 

Quy tắc vàng #7: Hệ thống đầu tư đã được chứng minh

Bạn phải có một hệ thống đầu tư đã được chứng minh và thực hiện tất cả các quy tắc vàng đầu tư, đòi hỏi sự tham gia tối thiểu.

Theo hệ thống đầu tư sẽ tránh được nhức đầu và các rủi ro tiềm ẩn, cộng thêm sẽ tối đa hóa lợi ích ngược lại.

 

Xem các căn hộ của Carlton|Xem các căn hộ parkville

làm hư 08

Mẹo Đầu tư Bất động sản hữu ích

 

  • Đầu tư vào một tài sản mới để tiết kiệm thuế tối đa.
  • Tùy thuộc vào tình huống của bạn, hãy mua lại kế hoạch để tiết kiệm thuế tem tối đa.
  • Mua trong một khu vực có tỷ lệ trống thấp, dễ dàng cho thuê hơn.
  • Đầu tư vào tài sản mà chi phí sở hữu thấp, trong hầu hết các kịch bản giữa $ 10- $ 50 một tuần.
  • Đừng mua một căn nhà là rất tốn kém, vì tiền thuê sẽ không bao gồm việc hoàn trả lãi suất.
  • Có được bảo hiểm chính xác tại chỗ; bảo vệ chủ đầu tư và bảo hiểm xây dựng.
  • Mua ở một khu vực có tiềm năng tăng trưởng vốn tốt, ví dụ vị trí có sự phát triển cơ sở hạ tầng lớn, khu ngoại ô tăng trưởng dân số cao hoặc khu vực phát triển được công nhận.
  • Không tự quản lý tài sản, chỉ định một người quản lý tài sản có kinh nghiệm.
  • Nhận lịch khấu hao khấu hao cho tài sản của bạn, để yêu cầu khấu trừ thuế.
  • Tìm lời khuyên từ những người chuyên nghiệp, đối phó với những người là nhà đầu tư bất động sản thành công.
  • Refinance tài sản của bạn để tiếp tục xây dựng danh mục đầu tư của bạn.
  • Đừng theo phần lớn, hãy theo các thiểu số.
  • Có cơ cấu tài chính phù hợp tại chỗ cho phép bạn xây dựng một danh mục bất động sản.
  • Có suy nghĩ lâu dài, và giữ cho tài sản của bạn cho đến khi nào bạn có thể.
    Bạn càng nắm giữ lâu hơn, bạn càng xây dựng sự giàu có càng nhiều và thu nhập càng cao.
  • Tránh xa những người tiêu cực vì họ sẽ ăn cắp những giấc mơ của bạn.
  • Tránh ý kiến ​​của bạn bè hoặc người khác, trừ khi họ là nhà đầu tư thành công.
  • Tùy thuộc vào tình hình của bạn, bạn có thể yêu cầu bồi thường khoảng $ 4,000- $ 7,000 về thuế đối với một sản phẩm hoàn toàn mới.
  • Đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn với căn hộ, nhà phố và nhà cửa, vì mỗi nhà có lợi thế riêng.
  • Đầu tư vào tài sản là một món nợ tốt, nó tăng giá trị và cũng có thể mang lại cho bạn thu nhập, tích lũy nợ tốt và tránh nợ xấu.
  • Lặp lại thành công của bạn để tích lũy ít nhất 4 tài sản đầu tư trong một khoảng thời gian. 1, 2 hoặc 3 sẽ không đủ để cung cấp cho bạn lối sống mà bạn muốn.

 

Xem những nhà phố mới ở Melbourne để bán

Tháng Hai 13

Ưu và nhược điểm của việc mua bất động sản tại Melbourne

 

Mua kế hoạch chẳng hạn như căn hộ có thể là rủi ro nếu bạn không biết bạn đang làm gì, đặc biệt là lần đầu tiên hoặc nhà đầu tư không có kinh nghiệm. Có một số rủi ro liên quan khi mua ngoài kế hoạch, ví dụ:

 

  • Chất lượng của thành phẩm có thể là chất lượng thấp hơn
  • Hoặc dự án có thể mất nhiều thời gian hơn để hoàn thành dự kiến
  • Điều gì xảy ra với khoản tiền gửi 10% của bạn?
  • Và có một số yếu tố khác để xem xét quá

 

Bạn phải nhìn vào các mục tiêu của mình và tình hình tài chánh của bạn để xem liệu kế hoạch này có phù hợp với bạn hay tài sản đã được thiết lập hay không. Nếu tắt kế hoạch là một chiến lược thích hợp cho bạn,mua lại kế hoạch có thể có những lợi thế to lớn.

 

Kế hoạch hoạt động như thế nào?

 

Khi bạn mua lại tài sản kế hoạch ví dụ như một căn hộ. Bạn ký vào hợp đồng bán hàng và bạn phải thanh toán khoản tiền gửi 10% của giá hợp đồng, bạn sẽ không phải trả bất cứ khoản tiền nào cho đến khi giải quyết. Phụ thuộc vào dự án mà bạn mua, có thể mất 6 tháng, 1 năm, 1.5 năm hoặc 2 năm để xây dựng. Đảm bảo bạn kiểm tra tài chính trước để xem liệu bạn có đủ điều kiện trước khi mua bất kỳ tài sản nào và đảm bảo khung thời gian hoàn thành phù hợp với mục đích đầu tư của bạn.

 

Lợi ích của việc mua hàng không theo kế hoạch 

 

  • Các nhà đầu tư mua vào giá ngày hôm nay và bất động sản có thể tăng trong 1.5 - 2 năm sau, giống như bất kỳ tài sản nào phụ thuộc vào điều kiện thị trường.
  • Cho phép bạn có được bước chân của bạn trong cửa với chi phí tối thiểu.
  • Bạn có thể tiết kiệm thuế tem lớn. Ví dụ một tài sản $ 400,000. Mua lại kế hoạch thuế tem là khoảng $ 2,000- $ 3,000, một tài sản được thành lập chi phí bạn khoảng $ 20,000 thuế tem.
  • Thương hiệu mới có 7 năm xây dựng bảo hành như so sánh với cái gì đó cũ.
  • Bạn có thể yêu cầu khấu trừ tối đa đối với một tài sản mới, cho phép bạn khai thuế tối đa cho khoản đầu tư của mình.

 

Khoản tiền giữ bắt đầu 10% của bạn có an toàn không?

 

Có hai cách phổ biến để bạn thanh toán khoản tiền gửi 10% cho việc mua một tài sản.

Cách thứ nhất là bằng bảo lãnh của ngân hàng. Bạn đi đến ngân hàng của bạn và bạn nói với ngân hàng của bạn rằng bạn muốn có được một bảo lãnh ngân hàng để mua tài sản. Bạn cung cấp cho ngân hàng 10% tiền đặt cọc, ngân hàng đặt số tiền này vào tiền gửi có kỳ hạn bằng tên của bạn và ngân hàng phát hành bảo lãnh ngân hàng của bạn, bạn cung cấp bảo lãnh ngân hàng cho nhà cung cấp. Bạn kiếm được lãi suất cho bạn khoản tiền gửi kỳ hạn, và tiền được giải phóng tại thời điểm giải quyết.

Cách thứ hai, là kiểm tra ngân hàng, ngân hàng kiểm tra được thanh toán cho các nhà cung cấp solicitor chứ không phải nhà cung cấp. Nhà cung cấp không có quyền truy cập vào tiền của bạn. Số tiền này được trả cho nhà cung cấp tại thời điểm giải quyết. Do đó tiền của bạn được an toàn.

 

Mua kế hoạch không an toàn?

 

Mọi thứ chúng ta làm trong cuộc sống đều có một yếu tố rủi ro, như lái xe hơi. Chúng ta có thể giảm thiểu rủi ro nếu chúng ta mua chỉ từ nhà phát triển có uy tín.

Nhà phát triển có uy tín cung cấp sản phẩm chất lượng, hoàn thành dự án một cách kịp thời, và họ muốn để lại một cái tên tốt và danh tiếng, họ đang ở đây cho lâu dài.

 

Trong những năm gần đây, các dự án căn hộ đã rất phổ biến, được các chủ nhà và chủ đầu tư bất động sản quan tâm đặc biệt là trong phạm vi 10km của Khu Thương mại Melbourne.Và xu hướng tương lai là căn hộ sinh sống vì những lý do sau:

 

  • Sự hỗ trợ của Chính phủ gần với CBD.
  • Căn hộ có giá phải chăng hơn nhà.
  • Mọi người muốn được gần CBD Melbourne, việc làm, phương tiện giao thông công cộng, bệnh viện và tất cả các tiện nghi và tiện nghi.

 

Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư vào một căn hộ, chọn một địa điểm tuyệt vời với tiềm năng tăng trưởng vốn và năng suất cao. Chỉ mua dự án tốt từ nhà phát triển có uy tín.

Nếu bạn cần một số lời khuyên về những gì tốt nhất cho bạn, vui lòng liên hệ với chúng tôi, chúng tôi ở đây để giúp bạn.

 

Xem các căn hộ có kế hoạch ở Melbourne

Tiếng AnhTiếng Việt
GTranslate Your license is inactive or expired, please subscribe again!